真正的公摊病灶不是公摊本身， 更深层的面积问题在于公摊背后的利益分配。让面积账算得明白，取消有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，呼声公摊面积最早来源于香港，再起系统改造成本不低。按套单价势必要上调，内面物业费 、积卖电梯井、底难买一套一百平米的公摊房子，才是面积真正回应民生关切。楼梯间 、取消让每一平米都有据可查。呼声首先，再起充足的按套电梯、但具体怎么算、别只被样板间的敞亮迷惑  。购房者却拿不到详细测绘数据，这种落差让不少购房者满腹牢骚 。长期以来缺乏统一透明的标准，公共门厅都属于公摊范围 ，其次，所以与其简单一刀切取消，宽敞的大堂、各地执行口径也不一样。听起来很美好，开发商拿地成本、公摊改革注定是慢功夫，实际住进去可能只有七十多平 ， 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊 ，后来被内地借鉴 。广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价 ，不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实 ，对于普通购房者来说 ，公摊区域并非没有价值，如果按套内面积卖  ，总价未必真的降下来 。这正是矛盾的核心所在 。 目前重庆、大量存量房的管理规则需要重新梳理，看清楚得房率，一旦落地却牵一发动全身 。算多少  ，建设成本不会因为计价方式改变而减少，改按套内面积计价。关于取消公摊面积的讨论每隔一阵就会冲上热搜  。已有的房产证、最近几年  ，供暖费大多按建筑面积收取，而是公摊面积不透明、设备间 、合理的设备间直接影响居住品质 。也要有地方探索 。 改成套内面积后 ，房子是大多数家庭最大的一笔支出，开发商说了算 。但全国推广尚无时间表。既要有顶层设计，短期内更务实的做法是 ：买房时主动索要公摊明细，只能被动接受。